Steuern auf den Verkauf von Häusern

Der Kauf eines Hauses unterliegt anderen Steuern und Abgaben. Welche Steuern zu entrichten, wenn der Verkauf oder Kauf einer Wohnung? Wer soll das bezahlen? Und wie sie für die Zwecke der Einkommensteuer Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie gezählt?

Autor: Yaencotre.com

Es gibt wenige Zweifel, die oft angreifen Verkäufer und Käufer, wenn es darum geht, zu wissen, was Steuer auf einem Verkauf erhoben werden und die für sie zahlen sollte, und über die Besteuerung von Einkommen in der Gewinn- und Einkommenssteuer für Privatpersonen .

Steuern werden berücksichtigt in einer Verkaufstransaktion genommen variieren je nachdem, ob Sie versuchen, ein neues Haus oder aus zweiter Hand:

1. Neue Gehäuse

Mehrwertsteuer: Käufer ausschließlich bei der Übertragung eines neuen Hauses, das heißt die erste Lieferung des Gehäuses durch den Entwickler / builder an den Käufer. Es hat einen Steuersatz von 4% auf den Preis escriturado. Kanarische diese Steuer wird durch die IGIC ersetzt und hat eine Rate von 4,5%. In einem privaten Mehrwertsteuer Hausverkäufe wird nicht angewandt.

Stempelsteuer Steuern: erhoben auf die Formalisierung der öffentlichen Dokumente in Getrieben Eigenschaft nicht von der Mehrwertsteuer befreit. Sie erhalten die Käufer der Immobilie und der Steuersatz im Bereich zwischen 0,75% und 2%, je nach Region zahlen. Seine Basis der Berechnung auf Hypotheken ist die Hypothek Haftung und in der ersten Übertragung von einem Haus zu kaufen, der Preis auf der Urkunde aufgeführt.

2. Zweite-Hand-Gehäuse

Transfersteuer: erhoben auf den Verkauf von Second-Hand-Gehäuse oder sukzessive. Sie werden die Hauskäufer und haben einen Steuersatz zwischen 6% und 8%, je nach Region zahlen. Die Steuer ist zahlbar an das Finanzamt der Autonomen Gemeinschaft, ist die Grundlage für die Berechnung des Kaufpreises auf die Tat aufgeführt.

3. neue und gebrauchte Gehäuse

Transfersteuer: es hat ein Steuersatz von 1% besteuert wird, wenn eine Hypothek erforderlich ist, den Erwerb eines neuen oder gebrauchten Gehäuse zu finanzieren.

Steuer auf den Wertzuwachs von Urban Land: es ist eine kommunale Steuer auf den Wertzuwachs erfahren in Bauleitplanung vom Kauf bis zum Zeitpunkt des Verkaufs. Der Goodwill wird durch den Verkäufer, wo Einkäufe bezahlt. Im Fall des Getriebegehäuses durch Erbschaft oder Schenkung, die Steuerzahler, die eine Wohnung erwirbt.

- Der zu versteuernde Betrag, der durch den Mietwert des Landes zum Zeitpunkt der Übertragung der Jahre multipliziert wird, dass der Verkäufer den gleichen Besitz hat und um einen Prozentsatz von jeder Gemeinde bestimmt werden, kann aber nicht die folgenden Grenzwerte nicht überschreiten: 3 , 7% für einen Zeitraum von 1 bis 5 Jahren; 3,5% bis 10 Jahre; 3,2% für einen Zeitraum von bis zu 15 Jahren und 3% für einen Zeitraum von bis zu 20 Jahren.

Das Ergebnis wird ein Steuersatz ohne 30% von den Gemeinden aufgebracht gelten übersteigt. Kein Goodwill erzeugt wird, wenn die Zeit Eigenschaft ist weniger als ein Jahr. In ähnlicher Weise, wenn die Besitzzeit 20 überschreitet, wird 3% gelten.

- innerhalb von 30 Arbeitstagen ab dem Zeitpunkt der Übertragung des Eigentums gezahlt werden, außer im Fall der Vererbung, ist die Frist von sechs Monate ab dem Zeitpunkt des Todes.

Grundsteuer: eine Gemeindesteuer erhoben auf den Wert der Eigenschaft rustikal und urban Natur liegt in den jeweiligen Gemeinden und das Gesetz schreibt vor, dass die Eigentümer der Immobilie zum 1. Januar zahlen müssen. Die IBI ist zahlbar jährlich und sein Steuersatz liegt zwischen 0,4% und 1,10% in Abhängigkeit von der Gemeinde, obwohl die meisten Gemeinden des maximale gelten. Diese Preise können um bis zu 0,07% in bestimmten Fällen erhöht werden, wie zum Beispiel, wenn die Stadt ist Hauptstadt der Provinz oder autonomer Region, wenn Service städtische öffentliche Verkehrsmittel Oberfläche verleiht ...
- Rajoy Regierung hat im Jahr 2012 und 2013 eine Erhöhung des Steuersatzes von IBI beginnen, wirksam für Steuerperioden zugelassen:

a) 10% für die Gemeinden, die bewertet Werte vor 2002 überarbeitet, mit einem Minimum Belastung und Rest nicht weniger als 0,5% im Jahr 2012 auf 0,6% im Jahr 2013.

b) 6% für die Gemeinden, die bewertete Werte zwischen 2002 und 2004 überarbeitet, mit einem Mindestpreis und residuary nicht weniger als 0,5%.

c) 4% für Gemeinden, die veranlagte Werte zwischen 2008 und 2011 überarbeitet.

Wie ein Verkauf wird in der Steuererklärung besteuert?

1. Erträge Verkäufer

Der Verkauf eines Hauses besteuert als Kapitalgewinn. Wenn die Wohnung außerhalb des Wohnsitzes angeordnet ist, kann die Steuerpflichtige gelten, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, sofern die Befreiung von der Besteuerung von Kapitalgewinnen von in einem anderen Hause zu reinvestieren, dass der Kauf von neuen Wohnungen wird erkennen, innerhalb eines Zeitraums von höchstens zwei Jahren.

Wenn das Geld aus dem Verkauf der Wohnung nicht in einem anderen Hause wieder angelegt wird, ist es bei der Besteuerung von Kapitalgewinnen unterliegt, in der Regel ist die Differenz zwischen den Werten der Übertragung oder Übertragung und Erwerb von Wohnraum . Besteuerung Prozentsatz beträgt 19% bis 6.000 Euro und 21% von 6000,01 bezeichnet.

Wenn die Eigenschaft entfremdete NO der Hauptwohnsitz ist, obwohl der Erlös aus dem Verkauf in einem anderen Hause wieder angelegt wird, ist es für die Besteuerung von Veräußerungsgewinnen.

2. Käufer Einkommen

Seit 2011 hat die Regierung von Mariano Rajoy rückwirkend Steuerabzug für den Wohnungsbau erholt, die Abzugsfähigkeit der Investition einen Wohnsitz erwerben gemacht werden kann.

Insbesondere auch diejenigen, die zu Hause im vergangenen Jahr gekauft können bis zu 15% von maximal 9.040 Euro abziehen. Zwischen den Beträgen unter Abzug abgeschrieben Kapital gezahlten Zinsen und die Kosten der Finanzierung werden sie enthalten.

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